Безбашенный Путешественник Цены на жилье в Анталии резко подскочили за последние год из-за огромного потока россиян и украинцев в курортный город на Средиземном море. Аренда и покупка стали неподъемными для местных, поэтому среднестатистические турки разъезжаются по другим провинциям. Чтобы сдержать последующий рост стоимости жилья, власти закрыли для ВНЖ россиян 10 популярных районов.
После начала февральских событий 2022 года и объявленной частичной мобилизации россияне хлынули в Турцию, причем преимущественно в южную прибрежную провинцию, где зимой гораздо теплее, чем в средней полосе РФ. Интенсивное переселение, возглавляемое россиянами и украинцами, принесли с собой множество проблем и противоречий, отметила турецкая газета Sözcü.
«Поскольку арендная плата за жилье выросла астрономически, власти пришли в ужас, глядя на изменения демографической ситуации. В городском движении начали появляться многочисленные автомобили с российскими и украинскими номерами. И без того проблемное движение в городе достигло еще более серьезных масштабов из-за автомобилей с иностранными номерными знаками», — говорилось в публикации.
Закрытые районы для получения ВНЖ
Предпочтения россиян и украинцев для жизни в Турции совпадают. Это районы Муратпаша, Кемер и Аланья. Невероятно много переселенцев в районе Коньяалты, в связи с чем образовались целые русские кварталы. Спрос на жилье как для аренды, так и для продажи сформировался в таких районах, как Кумлуджа, Финике, Демре, Манавгат, Серик, Кепез, Дивелеалты.Повышенный спрос на жилье в этих районах «раскачал» рынок недвижимости так, что цены на аренду и покупку колоссально выросли.
Чтобы предотвратить последующий рост цен, в ситуацию вмешалось Министерство внутренних дел Турции. В июле прошлого года указом ведомства оказались закрыты районы, наиболее востребованные нашими соотечественниками для получения вида на жительство. Районы Хурма, Сарысу и Лиман в районе Коньяалты, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар в Аланье, Топчулар в Муратпаша и секционные кварталы AOSB2 и AOSB3 в Софемеалты закрыты для подачи заявлений на получение нового вида на жительство иностранцами.
Статистика получения ВНЖ
Согласно последним обнародованным официальным данным, 177 тыс. иностранцев получили временный или обычный вид на жительство по всей Анталии. Из них 51 тыс. — россияне и около 20 тыс. — украинцы. По оценкам, общее количество иностранцев, приезжающих по визам на 3 или 6 месяцев и проживающих в курортном городе, в настоящее время превышает 200 тыс., а общее количество россиян и украинцев составляет 100 тыс. Количество домов, в которых обосновались иностранцы в Анталии, составило около 120 тыс.
Инфраструктура для россиян
К демографическим проблемам, вызванным ростом цен на жилье в регионе, добавилось беспокойство по поводу ухудшения городской среды. Информационные таблички, установленные на автобусных остановках Анталии по указу мэра, и приложение, разработанное специально для удобства отслеживания общественного транспорта россиянами, вызвали споры у местных.
Между председателем партии Зафер Умитом Оздагом и мэром столичного муниципалитета Антальи Мухиттином Багу разгорелся спор о «национальности». Сотни пользователей социальных сетей присоединились к обсуждению, в то время как были высказаны жалобы на рост цен на жилье и загруженность дорог.
Недовольство пока только в соцсетях, а не на улицах
Жалобы турков адресованы иностранцам и властям. Основной посыл — россияне вытесняют коренных жителей, которые больше не могут оставаться в прибрежном городке из-за высоких расценок на недвижимость. «У нас постоянные проблемы с движением транспорта на всех дорогах города, независимо от того, что происходит в будние и выходные дни. Мы хуже Стамбула. Это вас не беспокоит? Город радиации. В Турции есть только Анталья? Цены на аренду выросли в 5 раз. Если есть жертвы событий на Украине, то это коренные жители Анталии», — поделился один из турков.
Кроме того, увеличилось количество публикаций в социальных сетях, согласно которым город, который и ранее был популярен среди россиян летом, теперь и вовсе обрусел. «Турки называют нас иностранцами, турки уже стали иностранцами в Анталии», — заметила одна из пользовательниц.
Анталия стала второй по уровню продаж жилья
В 2021 году в городе было продано 12.384 жилых дома, что на 76.5% больше, чем в 2022 году, когда началась освободительная спецоперация на Украине, и достигло 21.860. Анталия с небольшим отрывом заняла второе место после Стамбула по продажам жилья иностранцам.
Лидерами по скупке недвижимости в Турции в 2022 году стали россияне. Они купили 16.312 домов, что на 203% больше, чем годом ранее. Украинцы заняли 4-е место с ростом на 106%, общее число купленных квартир — 2.574. Огромный скачок в продажах обеспечили россияне всего за три месяца 2022 года — октябрь, ноябрь, декабрь. Это произошло из-за объявленной в сентябре частичной мобилизации.
Цена на жилье выросла на 140%, аренда – на 172%
Председатель правления Helmann Yapı Сельман Озин, который также является членом GYODER и INDER, объявил об изменениях после февраль 2022, когда началась спецоперация. По его словам, за 11 месяцев, прошедших с февраля и конца года, цены на жилье в Анталии выросли на 140%, а арендная плата — на 172%.
Таким образом средняя цена жилья в средиземноморском городе приблизилась к 2.5 млн лир (9.11 млн руб.), а средняя арендная плата стала колебаться от 5.000 до 13.600 лир (18.200-50 тыс. руб.). «В феврале 2022 года средние цены продажи жилья в Анталии в целом составили 1 млн 27 тыс. турецких лир (3.8 млн руб.), а по состоянию на конец декабря 2022 года они выросли до 2 миллионов 448 тыс. (более 9 млн руб.)», — сообщил эксперт.
Как отметил председатель Совета Торгово-промышленной палаты Антальи (ATSO) и строительного сектора Ахмет Озтюрк, рост продаж жилья в Турции россиян стал ощутимым — в настоящее время они занимают каждый четвертый проданный иностранцам дом. В общей сложности в прошлом году турки продали нашим согражданам и другим иностранцам 21.860 домов.
После начала февральских событий в провинцию Анталию мигрировало более 100 тысяч человек и, соответственно, поступило большое количество запросов на аренду. Президент Коллегии адвокатов Антальи Хусейн Непроходимый прокомментировал эту ситуацию так: «Это невероятно повысило цены. Многие владельцы недвижимости, видя привлекательные нынешние цены, пытаются выселить своих «старых» арендаторов или не продлевают истекшие контракты. Это увеличило количество случаев выселения жильцов. Сейчас в здании суда огромные очереди. Даты слушаний прописаны на 10 месяцев вперед. Текущие слушания продолжаются до поздней ночи. Количество дел невероятно возросло. Магистратские суды забиты. В день рассматривается около 60 дел», — пояснил он.
Кроме того, трудности на рынке недвижимости отразились на местных специалистах. «Чтобы приехать сюда (в Анталию) на государственную службу, (турки) делают все, чтобы сюда не ехать. Это прекрасный город с морем и природой. Но многие люди не хотят переводиться сюда из высоких цен. Некоторые офицеры даже жили в деревнях. Цены на жилье или офисы сейчас находятся на уровне 8-10 млн (29-36.5 млн руб.), они недоступны», — заключил специалист.
